פינוי בינוי |
|
בפינוי בינוי הורסים את המבנים הקיימים ובונים מבנים חדשים במקומם באמצעות תכנית חדשה שמגדילה את היקף זכויות הבנייה במתחם. התכנית החדשה לרוב מאפשרת שדרוג, חידוש וטיוב של המרחב הציבורי כולל מתן פתרונות לחנייה ותנועה, מבני ציבור חדשים, מדרכות, תשתיות מים וביוב וגינות ציבוריות. בתכניות מסוימות מתאפשר לעשות הליך של בינוי- פינוי- במצב כזה קודם נבנה מבנה אליו מועברים דיירים ואז מפנים את בנייני המגורים הישנים וממשיכים את הפרוייקט. התמורה לבעלי הדירות בהליך פינוי בינוי כולל לרוב:
בהליך של פינוי בינוי מחויב היזם לממן עבור התושבים את התמורות ואת העליות הנלוות כגון דיור חלופי ועורך דין שהתושבים בוחרים תנאי הסף להליך של פינוי בינוי:
בכל פרוייקט פינוי בינוי חובה שתהיה נציגות דיירים מוסכמת: מדובר בנושא מהותי וחשוב. כשקבוצה גדולה של תושבים פועלת יחד הם מגדילים את העוצמה שלהם ואת יכולת מימוש של תכנית שטובה להם. מטרת הנציגות היא לסייע בהתארגנות הדיירים ולשמש נציגים מול בעלי המקצוע. הנציגות אמונה על העברת מידע ותיווך בין הגורמים השונים אולם ואינה מוסמכת לחתום בשם הדיירים. הנציגות נבחרת אחרי קיום אסיפת דיירים וחתימתם. נציגות הדיירים תוביל הליך של בחירת אנשי מקצוע ומלווים, בחירת עו"ד המייצג את בעלי הנכסים, ליווי הליך בחירת היזם וליווי המשא ומתן מול היזם. מידע מלא על בחירת נציגות, חשיבות ותפקידי הנציגות ניתן למצוא כאן: למסמכי מדיניות - לחץ כאן לתכניות - לחץ כאן דוגמא לבחירת נציגות - לחץ כאן דוגמא להסכם פינוי בינוי - לחץ כאן |
||